Pankit, jotka vaativat myyjän osallistumista lyhyeksi myyntiin

Sisältö

• Miksi pankit vaativat myyjän osuutta
• Myyjäosuuden tyyppi, jonka lyhyeksi myyntipankki voi hyväksyä

Kaliforniassa on lain vastaista, että lyhyeksi myyntiä myyvä myyjä osallistuu myyjään lyhyeksi myyntiin, mutta ei niin muissa osavaltioissa. Ennen kuin tämä laki hyväksyttiin, Shari sai selville kovan tavan kuinka alhainen hänen pankkinsa kumartui. Sekä hän että hänen miehensä olivat menettäneet työpaikkansa. Heidät pakotettiin muuttamaan 100 mailin päähän, jotta hänen aviomiehensä voisi ottaa uuden työpaikan alennetulla palkalla asuen ahtaassa yhden makuuhuoneen huoneistossa.Kehittämällä vastasyntyneen käsivarteensa Shari oli kyynelissä, kun hän kuuli pankinsa alkuperäisen vaatimuksen ennen lyhytaikaisen myyntiluvan myöntämistä.

Pankin mukaan Sharilla oli erinomainen luottoluokitus, kun FICO: t olivat korkealla 800-luvulla, ja näki, että Sharilla oli koskematon käteisluottolimiitti. Hänen VISA: lla oli käytettävissä oleva käteisennakkoraja 10000 dollaria. Pankki pyysi Sharia napauttamaan luottokorttiaan ja antamaan 10000 dollaria pankille. Jos Sharilla ei ole varaa maksaa takaisin VISA: ta, pankki ei välittänyt siitä. Se ei antanut hänelle VISAa.

Toisin sanoen pankin viesti oli kaksinkertainen: Sharin tulisi hävittää luottoluokituksensa ja pettää luotonantaja. Tositarina. Edustin kyseistä myyjää.

Miksi pankit vaativat myyjän osuutta

Pankit syövät sitä jo shortseissa lyhyellä myynnillä. Pankki on saattanut tehdä lainaa esimerkiksi 500 000 dollarille. Esimerkiksi joissakin Sacramenton osissa vuonna 2008 arvot laskivat yli 50%. Jos pankki ottaisi kotiin markkinoilta, se menettäisi vähintään 250 000 dollaria alkuperäisestä sijoituksestaan. Sama lyhytaikaiseen myyntiin.

Myyjällä on kannustin tehdä lyhyeksi myynti, koska lyhyellä myynnillä on etuja verrattuna markkinoiden sulkemiseen. Siksi myyjä on yksikkö, jota pankki voi yrittää puristaa. Koska se voi.

Tässä on muita syitä, miksi pankit voivat pyytää myyjän osuutta:

• Myyjällä on käytettävissä olevat tulot. Useimmat pankit tutkivat myyjän tilinpäätöksen selvittääkseen, kuinka paljon rahaa tulee kotitalouteen ja kuinka paljon rahaa menee ulos. Pankit sallivat tiettyjen allokaatioiden kuluja varten. Jos myyjällä on rahaa jäljellä kuukauden lopussa, pankki saattaa pyytää sitä.
• Myyjä jälleenrahoitti ja otti käteistä pois kodista. Yksi asia on, jos myyjä rahoittaa jälleen korkojen korkojen maksamiseen tai toteuttaa kodinparannushankkeen. Se on täysin toinen asia, jos myyjä osti iso-honkin-veneen. Jos myyjän takaisku on väliaikainen, pankki saattaa pyytää myyjää osallistumaan. Pankki tilaa BPO: n. He eivät alenna kiinteistöä jyrkästi. He haluavat minimoida menetyksiä mahdollisimman paljon. Jos myyntihinta ei ole tarpeeksi korkea antamaan pankille vaadittavaa nettomäärää, pankki voi pyytää myyjää maksamaan eron.
• PSA-ohjeet edellyttävät myyjän osallistumista. Sijoittajat haluavat tuoton sijoituksestaan, ja PSA-ohjeet on yleensä asetettu tuottamaan voittoa. Näissä suuntaviivoissa voidaan todeta, että kaikkien kyseiseen ryhmään kuuluvien kiinnelainaajien on maksettava myyjän rahoitusosuus lyhyeksi myynnin helpottamiseksi.
• Myyjällä ei ole taloudellisia vaikeuksia. Monet pankit suostuvat tekemään lyhyeksi myyntiä, jos myyjä kärsii erityyppisistä vaikeuksista, jotka eivät välttämättä ole luonteeltaan taloudellisia. Kuitenkin, jos myyjällä on vahva kassavirta, pankki saattaa haluta osan siitä.
• Valtion lait voivat sallia puutteita koskevan päätöksen. Kun pankilla on oikeus etsiä myyjää henkilökohtaisesti asuntolainan määrän ja lyhyen pudotuksen eron välillä, pankki voi haluta neuvotella myyjän kanssa ennen lyhyeksi myyntiä koskevan hyväksynnän. Neuvottelut voivat liittyä myyjän osuuteen.

Myyjäosuuden tyyppi, jonka lyhyeksi myyntipankki voi hyväksyä

Kaikkien maailmojen parhaimmillaan pankki haluaa myyjän maksavan koko velan, mutta pankit tietävät, että järkevimmät myyjät eivät suostu tekemään lyhyeksi myyntiä näissä olosuhteissa. Koska myyjällä voi olla muita vaihtoehtoja, kuten lainan muuttaminen, markkinoiden sulkeminen tai konkurssi. Joten pankit pyytävät tyypillisesti yhtä kahdesta tai molemmista:

• Käteinen raha. Vaikka pankilla on oikeus pyytää koko eroa, useimmat pankit ymmärtävät, että myyjillä ei ole tällaista rahaa tai he eivät tekisi lyhyeksi myyntiä. Ei ole harvinaista nähdä pyyntöjä, jotka vaihtelevat 2-10 prosenttiin puutteesta.
• Vakuudettomat velkakirjat. Käteisneuvottelut, mutta velkakirjat ovat myös ratkaisu. Yleensä korotuspyynnöt ovat korkeammat kuin käteispyynnöt. Mutta pankit sopivat usein korottomista ehdoista ja pääoman takaisinmaksusta kolmesta 15 vuoteen.

Kirjoitushetkellä Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on välittäjä-osakkuusyritys Lyon Real Estate -yrityksessä Sacramentossa Kaliforniassa.