Kuinka ostaa mallikoti rakentajalta

Sisältö

• 1. Pyydä tutustumaan kaikkiin myytäviin mallikoteihin
• 2. Palkkaa oma agenttisi
• 3. Kysy, onko mallikoti koskaan ollut miehitetty
• 4. Tutki vertailukelpoista myyntiä
• 5. Hanki oikeudellista neuvontaa ennen sopimuksen allekirjoittamista
• 6. Harkitse oman lainanantajan käyttämistä
• 7. Palkkaa kotitarkastaja
• 8. Tarkista valmistajan maine
• 9. Neuvottele hinta ja sisustusmalli
• 10. Yritä ostaa viimeinen kotikoti

Kotimallin ostaminen on vähän kuin sellaisen auton ostaminen, jota on käytetty vain koeajoihin. Voit yleensä odottaa alennusta. Tässä on useita lähestymistapoja rakentajan kanssa, jotta saat parhaan tarjouksen mallikodista:

1. Pyydä tutustumaan kaikkiin myytäviin mallikoteihin

Rakentajat myyvät usein koteja ennen niiden rakentamista mallin asettelun ja ulkonäön perusteella. On vain järkevää, että he haluavat mallin näyttävän kauniisti, joten he säästävät vähän kustannuksia sen sisustamisesta. Useimmissa mallikodeissa on ilmaisia ​​päivityksiä, suunnittelijamaaleja ja suunnittelijaikkunoiden peitteitä.

Tee se kohta nähdäksesi ne kaikki ja valitse sitten malli, jossa on parhaat päivitykset, asettelu ja sijainti.

2. Palkkaa oma agenttisi

Tuo ostajan edustaja mukaasi, kun menet uuden talotekniikan myyntikonttoriin. Jotkut rakentajat eivät salli agenttisi edustavan sinua, jos saavut ensimmäisenä ilman saattajaa. Useimmat ostajat eivät edes muista, että he olisivat allekirjoittaneet mitään - näin tasaiset edustajat ovat myyntikonttoreissa.

Huomaa, että rakentajan myyntiedustajille maksetaan edustajia rakentajasta riippumatta siitä, mitä he saattavat kertoa sinulle. Monet käyttävät korkeapainetaktiikkaa saadakseen sinut allekirjoittamaan sopimuksen. Oma edustajasi edustaa sinua ja on uskollisesi, joka on velvollinen etsimään varoja ja toimimaan etujen mukaisesti. Heidän on paljastettava sopimuksen positiiviset ja negatiiviset puolet.

3. Kysy, onko mallikoti koskaan ollut miehitetty

Tämä ei tarkoita, että joku todella asunut siellä. Selvitä, onko kotia koskaan käytetty myyntitoimistona, ja jos niin, kuinka kauan. Vaikka keittiökoneiden käyttö on epätodennäköistä, kylpyhuoneen kalusteet eivät välttämättä ole koskemattomia.

Voit käyttää näitä tietoja väittäessäsi, että kotia ei ehkä enää pidetä uutena ja että se on sen vuoksi hieman vähemmän arvoinen.

4. Tutki vertailukelpoista myyntiä

Edustajasi ei pysty saamaan vertailukelpoista myyntiä Multiple Listing Service (MLS) -palvelusta, jos rakentaja ei luetella sitä, ja monet eivät. Mutta voit silti hankkia kovat tiedot nimikeyhtiöltä. Et kuitenkaan välttämättä pysty kertomaan, mitkä kodit myytiin millä päivityksillä. Mainostettu myyntihinta tarkoittaa hyvin vähän.

Tarkista, kuinka monta tekoa postitettiin kiinteistön osoitteeseen. Kuinka monta postitettiin muualle? Tämä voi osoittaa, että osa kodeista saattaa olla sijoittajien omistuksessa. Sijoittajat ovat tyypillisesti ensimmäiset takuita, kun markkinat yhtäkkiä laskevat, ja osa syystä, jonka ostat uudessa osastossa, on olla muiden kaltaisten ostajien ympäröimä, ei vuokralaisten.

5. Hanki oikeudellista neuvontaa ennen sopimuksen allekirjoittamista

Harkitse kiinteistöasianajajan palkkaamista tarkistamaan sopimuksesi ennen allekirjoittamista. Tavalliset ostosopimukset on suunniteltu pitämään kaikki oikeudenkäynnin ulkopuolella, mutta ne eivät välttämättä sisällä kieltä, joka suojaa ostajaa. Suurin osa näistä sopimuksista suojaa rakentajaa ja voi kestää jopa 100 sivua tai enemmän.

6. Harkitse oman lainanantajan käyttämistä

Rakentajat suosivat usein omia lainanantajiaan, koska heidät pidetään täysin ajan tasalla henkilökohtaisesta edistymisestäsi. Se on jotain yhden luukun rakentajalle. Mutta rakentajan lainanantaja ei välttämättä tarjoa sinulle parasta lainaa tai korkoa. Lisäksi rakentaja saattaa todella omistaa lainanantajayrityksen. Kysy edustajalta lainanantajien viitteitä.

7. Palkkaa kotitarkastaja

Palkkaa pätevä tarkastajaei isäsi tai kaverisi, joka on urakoitsija. Hanki todellinen tarkastaja. Ole läsnä tarkastuksessa ja kysy kysymyksiä. Jopa uudessa kodissa voi olla vikoja. LVI-järjestelmä voi olla liian pieni tai putkisto voidaan asentaa taaksepäin. Rakennustyöntekijät tekevät virheitä.

8. Tarkista valmistajan maine

Sana leviää nopeasti koko yhteisössä, kun ostajalla on huonoja kokemuksia rakentajasta, mutta et tiedä, onko huono edustaja eristetty kokemus vai tuo rakennusyritys toistuvasti huonoa julkisuutta itselleen. Tarkista ja tarkista oikeusjuttujen julkiset tiedot.

9. Neuvottele hinta ja sisustusmalli

On vakiokäytäntö jättää kalusteet mallikotiin. Huonekalut, seinillä olevat taideteokset ja nilkkurit pysyvät usein kodin luona - jos pyydät niitä. Ilmoita, että he pysyvät kodissa ilman vastiketta ja ilman takuuta, kun laitat nämä tuotteet sopimukseen.

Äläkä pelkää rakentajan edustajaa, joka kertoo sinulle, että hinta on kiinteä.Hinta on harvoin kiinteä. Neuvottele vahvuusasennosta. Kysy neuvoa edustajalta. Rakentajat neuvottelevat usein.

10. Yritä ostaa viimeinen kotikoti

Loppumyynnillä on usein parhaat hinnat, eikä sinun tarvitse huolehtia siitä, rakennetaanko muut yhteisön luvatut kodit, jos ostat yhden viimeisimmistä malleista. Loppujen lopuksi ne on jo rakennettu.

Ei ole myöskään huolta siitä, että tuleva uusien kotien myynti mahdollisesti halvemmilla hinnoilla alentaa markkina-arvoa. Joten, jos mahdollista, valitse viimeisin käytettävissä oleva malli.