Mikä on talon keskimääräinen kustannus suolistosta ja uudistamisesta?

Sisältö

• Keittiö
• Kylpyhuone
• Katto
• Sivuraide
• Ovet ja ikkunat
• Muut näkökohdat
• Ota kaikki irti uusimastasi

Tee-se-itse -valmistajille ja mahdollisille kiinteistösijoittajille korjaustuotteet voivat tuntua hauskalta ja palkitsevalta mahdollisuudelta. Mahdollisuus näyttää käteviä fix-it-taitojasi samalla, kun samalla tuotat voittoa? Mikä voisi olla parempi?

Korjausominaisuudet eivät kuitenkaan aina ole sellaisia ​​kuin ne näyttävät, ja sijoituksesi tuoton varmistamiseksi on tärkeää tietää aiheutuvien kustannusten koko laajuus jo kauan ennen kodin ostamista.

Harkitsetko fixer-ylemmän ostamista? Tutustu tähän oppaaseen, jossa kerrotaan keskimääräisistä kustannuksista talon suolistamiseen ja uudistamiseen - ja varmista, että olet valmis taloudelliseen sitoumukseen.

Alla olevassa kaaviossa on esitetty erittely uusintaprojekteista ja kuinka paljon ne voivat maksaa keskimäärin.

Keittiö

Kun perat ja rakennat taloa, keittiö on todennäköisesti kallein tila. HomeAdvisorin mukaan keskimääräinen keittiön uusintakello on yli 20 000 dollaria. Kaapit, laitteistot, työtasot ja lattiat ovat usein kalleimpia tuotteita tässä huoneessa, ja korkeamman tason tuotteet, kuten EnergyStar-laitteet ja mukautetut kalusteet, lisäävät pääkirja.

Kylpyhuone

Kylpyhuoneen uusinta voi kestää 2500 dollaria - 25 000 dollaria projektin laajuudesta riippuen.Kylpyhuonekorjauskustannukset riippuvat suuresti valitsemistasi materiaaleista, kalusteista ja laitteistoista, kuten kvartsitasot, porealtaat ja mittatilaustyöt puukaapit ovat huippuluokan.

Katto

Katto kestää pääosin vain muutaman vuosikymmenen, joten jos suurin osa talosta tarvitsee kunnostusta, todennäköisesti myös katto kestää. Katon vaihtaminen kestää yleensä muutamasta tuhannesta dollarista yli 100 000 dollariin käytetyistä materiaaleista riippuen. Perusasfaltti katto yleensä tyypillisesti alle 10000 dollaria, kun taas korkealaatuisemmat katot, kuten laatta tai liuskekivi, maksavat kuusi - 10 kertaa enemmän.

Sivuraide

Jos koti vaatii vinyyli sivuraiteen korvaamisen tai lisäämisen, voit odottaa maksaa 5 700–14 000 dollaria HomeAdvisorin mukaan. Se on yleensä noin 4 dollaria neliöjalkaa kohti. Paksummat ja tyylitellyt sivuraide-vaihtoehdot voivat maksaa enemmän. Saatavana on muita sivuraideja, vaikka puu ja kuitusementti ovat tyypillisesti kalliimpia.

Ovet ja ikkunat

Kaikkien kodin ovien ja ikkunoiden vaihtaminen voi lisätä tuhansia dollareita lopullisiin kustannuksiisi. Keskimäärin täyden talon ikkunoiden asennus kestää hieman yli 5000 dollaria, suurempien ikkunoiden komento on korkeampi. Ovet taas puolestaan ​​maksavat noin 1 000 dollaria. Ulko-ovet ovat kalliimpia kuin sisäovet, kuten ovat massiivista tammea, viistettyä lasia, takorautaa ja muita korkeamman luokan materiaaleja.

Muut näkökohdat

On olemassa useita usein unohdettuja kuluja, jotka voivat vaikuttaa myös yleisiin kunnostuskustannuksiin. Suurin on tyypillisesti työvoima. Urakoitsijat, putkimiehet, sähköasentajat, insinöörit ja muut ammattilaiset saavat kaikki maksun - yleensä tunneittain. Nämä maksut vaihtelevat suuresti; putkimiehet pyytävät tyypillisesti 45-150 dollaria tunnissa, kun taas rakennesuunnittelijat voivat maksaa 500 dollaria tai enemmän, HomeAdvisorin mukaan.

Jotkut kustannuksista, jotka haluat ottaa huomioon, ovat:

• Luvat Monet kunnostushankkeet edellyttävät paikallisen rakennusviranomaisen lupaa. Näille voi olla hakemusmaksuja, ja saatat tarvita myös useita lupia eri hankkeisiin talossa.
• Seinien lisääminen, siirtäminen tai poistaminen Omaisuutesi ulkoasun muuttaminen voi lisätä merkittäviä kustannuksia myös projektiin. Kantavien seinien tai seinien siirtäminen (tai poistaminen), joissa putkisto-, sähkö- tai mekaaniset järjestelmät sijaitsevat, aiheuttaa tyypillisesti korkeampia kustannuksia.
• Kodinkoneet Laitteiden vaihtaminen ja asentaminen voi myös lisätä uusintakustannuksia. Yleensä ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja energiatehokkaat laitteet maksavat enemmän.
• Lattiat Lattiakustannukset vaihtelevat ja riippuvat suuresti tilan koosta ja valitsemastasi materiaalista. Esimerkiksi maton asentaminen maksaa vain noin 1500 dollaria, kun taas korkeamman tason lattiat, kuten laminaatti tai puu, maksavat vastaavasti noin 2 800 dollaria ja 4 200 dollaria.

Kaikki kiinteistön LVI-järjestelmään tehdyt muutokset lisäävät hankkeeseen lisäkustannuksia. Uusi ilmastointilaite maksaa tyypillisesti vähintään 5000 dollaria, kun taas uusi puhallettu eristys maksaa noin 1 400 dollaria. Kodin siirtäminen aurinkoenergialla toimivaan järjestelmään on keskimäärin noin 20 000 dollaria.

Ota kaikki irti uusimastasi

Jotkin uusintaprojektit parantavat kodin arvoa (samoin kuin tulojasi, kun myyt kiinteistön) enemmän kuin toiset. Varmista, että valitset uusintaprojektisi viisaasti, jotta saat parhaan hyödyn investoinnistasi.

Remodeling-lehden vuoden 2019 mukaan Kustannukset v. Arvoraportti, uusintaprojektit, joilla on korkein ROI, ovat:

• Autotallin oven vaihto (jälleenmyyntiarvo 3 520 dollaria / takaisin saadut kustannukset: 97,5%)
• Kiviviilun sivuraiteen lisääminen (jälleenmyyntiarvo 8449 dollaria / kustannukset takaisin: 94,9%)
• Pienen keittiöuudistuksen tekeminen (jälleenmyyntiarvo 18123 dollaria / kustannukset takaisin: 80,5%)
• Puukannen lisääminen (jälleenmyyntiarvo 10 083 dollaria / takaisin saadut kustannukset: 75,6%)
• Vanhan sivuraiteen korvaaminen (jälleenmyyntiarvo 12119 dollaria / takaisin saadut kustannukset: 75,6%)

Muita korkean ROI-hankkeita ovat sisäänkäynnin oven vaihtaminen, vanhentuneiden ikkunoiden korvaaminen tai lasikuituisen suuren sisäänkäynnin lisääminen. Jos et ole varma, mitkä projektit tuottavat sinulle korkeimman tuoton sijoituksestasi, harkitse paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa puhumista siitä, mitä ominaisuuksia ja mukavuuksia paikalliset kotiostajat etsivät.